Markarbete och markanläggning i Östergötland
Vi utför mark- och anläggningsarbeten i hela Östergötland – allt från plattläggning och dränering till kompletta gårdsmiljöer. Hör av dig till oss så hjälper vi dig!
Från markförberedelse till färdig utemiljö – för privatpersoner, bostadsrättsföreningar, samfälligheter och professionella beställare.
Behöver ni hjälp med ett markarbete eller söker ni en markentreprenör som kan genomföra flera delar av ett projekt? SP Utemiljö utför mark- och anläggningsarbeten i hela Östergötland, med utgångspunkt från Linköping och Norrköping.
Trygga och hållbara markarbeten med SP Utemiljö
Ett markarbete behöver fungera både ovan och under den färdiga ytan. Det som syns när projektet är klart är ofta bara den översta delen av konstruktionen. Under plattor, marksten, murar, gräsytor och planteringar behöver underlaget anpassas efter markens egenskaper och hur ytan ska användas. Höjder, fall, vattenavrinning, materiallager och anslutningar mot byggnader eller befintliga ytor behöver planeras innan arbetet börjar.
En gångväg, uteplats och personbilsinfart utsätts exempelvis för olika belastning. Därför kan de behöva olika material, lagertjocklekar och uppbyggnad. Vid projektering av beläggningar behöver överbyggnaden dimensioneras för de belastningar som kan uppstå under konstruktionens användningstid. Även höjdsättning, vattenavrinning, kantstöd, sättlager och fogar ingår i den tekniska helheten.
Vi anpassar arbetssätt, maskiner och material efter projektets omfattning. För större projekt planeras även transporter, upplagsytor, arbetsordning och samordning med andra entreprenörer.
Ett brett utbud av mark- och anläggningstjänster
Olika fastigheter och byggprojekt har olika förutsättningar. Därför utför vi både avgränsade markarbeten och projekt där flera tjänster kombineras. Genom att samla flera arbetsmoment hos samma entreprenör blir det enklare att samordna exempelvis höjdsättning, beläggningar, murar, planteringar och gräsytor.
Nedan följer en sammanfattning av våra vanligaste tjänster.
Plattläggning
Vi anlägger slitstarka och funktionella ytor med marksten och plattor. Det kan exempelvis vara entréer, gångvägar, uteplatser, innergårdar, parkeringsytor och infarter.
Inför arbetet bedömer vi hur ytan ska användas och vilken belastning den ska klara. Därefter anpassas underarbete, material, höjder, fall och kantavslut efter projektets förutsättningar.
Vi kan utföra både nyanläggning och omläggning av befintliga ytor. Arbetet kan kombineras med exempelvis kantsten, trappor, murar, planteringar och dagvattenlösningar.
Byggnation av murar
Murar kan användas för att ta upp nivåskillnader, skapa tydliga avgränsningar eller göra en sluttande yta mer användbar.
Vi bygger bland annat trädgårdsmurar, stödmurar, blockmurar, naturstensmurar och lösningar med L-stöd. Valet av konstruktion beror på höjdskillnad, marktryck, material, omgivande ytor och det visuella uttryck som efterfrågas.
Murar kan kombineras med trappor, beläggningar, planteringar och andra delar av utemiljön. Större stödmurar behöver utföras utifrån rätt tekniska och konstruktionsmässiga förutsättningar.
Anläggning av gräsmatta
Vi anlägger gräsytor genom sådd eller färdig gräsmatta från rulle. Metoden väljs utifrån projektets tidplan, budget, användningsområde och hur snabbt ytan behöver bli grön.
Ett bra resultat börjar med rätt underlag. Arbetet kan därför omfatta markjustering, utläggning av växtjord, finplanering, stenplockning och förberedelse inför sådd eller utrullning av färdig gräsmatta. Vi anlägger gräsytor vid villor, bostadsområden, flerbostadshus, verksamhetsfastigheter och gemensamma utemiljöer.
Etableringsskötsel kan avtalas separat när den behöver ingå efter anläggningen.
Planteringsuppdrag
Vi utför planteringsarbeten i både mindre utemiljöer och större bygg- och anläggningsprojekt.
Uppdraget kan omfatta förberedelse av växtbäddar, plantering av träd, buskar, häckar och perenner samt färdigställande av planteringsytorna.
Vid projekterade arbeten utgår vi från planteringsplan, växtförteckning och teknisk beskrivning. Där färdiga växtförslag saknas kan vi efter överenskommelse hjälpa till med växtval utifrån platsens förutsättningar och det framtida skötselbehovet.
Vi erbjuder även etableringsskötsel och garantiskötsel enligt projektets krav och avtalad omfattning.
Dränering och isolering
En fungerande dränering hjälper till att leda bort vatten från husgrunden och minskar belastningen av markfukt mot källarväggarna. Vi utför dränering och utvändig isolering vid villor, flerbostadshus, lokaler och andra byggnader. Arbetet kan omfatta friläggning av grunden, dräneringsledning, fuktskydd, isolering, återfyllning och återställning av markytorna.
Förutsättningarna varierar mellan olika fastigheter. Marktyp, grundkonstruktion, åtkomlighet, befintliga ledningar och möjligheten att avleda dräneringsvattnet behöver därför undersökas innan arbetet planeras.
När marken ändå grävs upp kan det vara lämpligt att samordna dräneringen med exempelvis återställning av gångar, uteplatser, entréer och planteringar.
Stenarbeten
Natursten ger hållbara ytor och kan användas i både moderna och traditionella miljöer. Vi arbetar bland annat med smågatsten, storgatsten, kullersten, granitkantsten, friser och blockstensmurar. Stenen kan användas som beläggning, avgränsning, detalj eller del av en större markanläggning.
Material, bearbetning och sättningsmetod anpassas efter ytans funktion. En trafikerad yta ställer andra krav än en dekorativ yta eller en gångväg.
Natursten kan även kombineras med betongmarksten, asfalt, murar och planteringsytor.
Finplanering
Finplanering är den avslutande delen av ett mark- eller byggprojekt där marken får sina slutliga nivåer, ytskikt och funktioner.
Arbetet kan omfatta justering av marknivåer, överbyggnader, kantstöd, beläggningar, murar, växtbäddar, planteringar och gräsytor.
Vi utför finplanering vid både mindre fastigheter och större byggprojekt. För byggföretag, entreprenörer och exploatörer arbetar vi utifrån projektets ritningar, tekniska beskrivningar, mängdförteckningar och tidplan.
Finplaneringen behöver ofta samordnas med byggtrafik, ledningar, belysning, dagvatten, entréer och andra entreprenörer. En tydlig arbetsordning minskar risken för att färdigställda ytor skadas av efterföljande arbeten.
Dammar och vattenspel
Dammar och vattenspel kan skapa ett tydligt inslag i en trädgård, innergård eller annan utemiljö.
Arbetet kan omfatta schaktning, formning av dammen, tätning, kanter, stenmaterial, planteringar och anslutande markytor. Tekniska delar som cirkulation, pumpning och filtrering anpassas efter den valda lösningen.
Placering, storlek och utformning behöver planeras med hänsyn till markförhållanden, nivåskillnader, säkerhet och framtida skötsel.
Läs mer om dammar och vattenspel.
Markanläggning för privatpersoner
För privatpersoner utför vi både mindre markarbeten och större förändringar av hela tomten.
Vanliga uppdrag är exempelvis:
- Plattläggning av uteplatser och gångar
- Eventuell fiberduk
- Förstärkningslager
- Bärlager
- Sättlager
- Plattor, marksten eller natursten
- Fogmaterial
- Kantstöd och inspänning
- Höjder och vattenavrinning
Det går bra att kontakta oss även om det ännu inte finns en färdig ritning. Bilder, mått och en beskrivning av önskat resultat ger ett bra första underlag.
Markarbeten för bostadsrättsföreningar och samfälligheter
I bostadsrättsföreningar och samfälligheter behöver markarbetet ofta planeras så att framkomlighet och tillgänglighet kan upprätthållas under entreprenaden.
Vi hjälper bland annat till med:
- Gångvägar och entréer
- Innergårdar och gemensamma uteplatser
- Parkeringsytor
- Murar och nivåskillnader
- Dränering
- Planteringar och gräsytor
- Omläggning av slitna beläggningar
- Återställning efter ledningsarbeten
- Etappindelade renoveringar av utemiljön
Inför arbetet går vi igenom tillträde, arbetsområden, materialupplag, transporter och hur boende ska kunna ta sig förbi arbetsplatsen.
Vid större projekt kan arbetet delas upp i etapper för att minska störningarna.
Markarbeten för byggföretag, entreprenörer och exploatörer
SP Utemiljö kan anlitas för avgränsade markarbeten eller för en samlad del av den yttre miljön i ett byggprojekt.
Vi arbetar utifrån projektets bygghandlingar och kan samordna produktionen med platsledning och övriga entreprenörer.
Förfrågningar kan exempelvis avse:
- Finplanering
- Marköverbyggnader
- Kantstöd
- Sten- och plattytor
- Murar
- Växtbäddar
- Planteringsarbeten
- Gräsytor
- Återställningsarbeten
- Etablerings- och garantiskötsel
Inför produktionsstart går vi igenom omfattning, gränsdragningar, tidplan, materialleveranser, upplagsytor och tillgängliga arbetsområden.
Ändringar och tillkommande arbeten hanteras enligt projektets överenskomna rutiner.
Rätt material och uppbyggnad för rätt användning
Valet av ytskikt är bara en del av en markanläggning. Även underliggande lager behöver anpassas efter markförhållanden, trafikbelastning och önskad funktion.
En konstruktion för gångtrafik behöver inte alltid ha samma uppbyggnad som en infart eller yta som regelbundet trafikeras av tunga fordon. Därför bör användningen vara känd innan material och konstruktion bestäms.
Vid gröna ytor behöver växtjord, jorddjup, dränering och markens packning i stället anpassas efter gräs, buskar, perenner eller träd.
Vid en hårdgjord yta behöver man normalt ta ställning till:
- Terrass och befintlig mark
- Eventuell fiberduk
- Förstärkningslager
- Bärlager
- Sättlager
- Plattor, marksten eller natursten
- Fogmaterial
- Kantstöd och inspänning
- Höjder och vattenavrinning.
Höjdsättning och vattenavrinning
Höjder och fall påverkar hur vatten rör sig över fastigheten. Markytorna behöver därför planeras tillsammans med byggnader, brunnar, dagvattenlösningar, murar och omgivande mark.
Kommunen kan också reglera markhöjder, lutningar och schaktningsnivåer genom detaljplan eller andra planbestämmelser.
Vid omläggning av en uteplats, infart eller gårdsmiljö kontrollerar vi anslutningar mot exempelvis:
- Husgrund och sockel
- Brunnar och betäckningar
- Befintliga gångvägar
- Murar, trappor och ramper.
- Entréer och garage
- Grannfastigheter
- Planteringar och gräsytor
Material, transporter och masshantering
Ett markprojekt innebär ofta att material behöver transporteras både till och från arbetsplatsen.
Vilka material och transporter som ingår ska framgå av offerten. Vid större projekt behöver även ansvar för lossning, upplagsytor, mottagningskontroll och eventuell mellanlagring tydliggöras.
Alla schaktmassor kan inte automatiskt återanvändas inom projektet. Massornas egenskaper, föroreningsrisk, mängd och projektets tekniska krav behöver bedömas innan de återanvänds eller transporteras bort.
Det kan exempelvis handla om:
- Borttransport av schaktmassor
- Leverans av krossmaterial
- Växtjord och matjord
- Marksten och plattor
- Natursten
- Murmaterial
- Växtmaterial
- Gräsfrö eller färdig gräsmatta
Så arbetar vi – från förfrågan till färdig utemiljö
1. Förfrågan och första bedömning
Ni skickar en beskrivning av arbetet tillsammans med bilder, adress eller förfrågningsunderlag.
Vi går igenom vad som ska utföras och bedömer vilka ytterligare uppgifter som behövs.
2. Platsbesök eller genomgång av handlingar
Vid mindre och medelstora arbeten genomför vi normalt ett platsbesök när det behövs för att bedöma mark, åtkomlighet, nivåer och omfattning.
I byggprojekt går vi i stället eller parallellt igenom ritningar, teknisk beskrivning, mängdförteckning och tidplan.
3. Avgränsning och offert
Vi beskriver vilka arbeten som ingår och vilka förutsättningar offerten bygger på.
Det kan exempelvis framgå vem som ansvarar för material, transporter, utsättning, tillstånd, ledningsanvisning och återställning.
Vid arbeten där markförhållandena inte kan bedömas fullt ut i förväg redovisas detta som en förutsättning eller reservation.
4. Planering och utförande
Inför produktionsstart planeras arbetsordning, maskiner, material och transporter.
I större projekt samordnas arbetet med platsledning och andra entreprenörer. För bostadsrättsföreningar och samfälligheter planeras även information, avspärrningar och framkomlighet.
5. Kontroll och överlämning
Under arbetet kontrolleras relevanta nivåer, fall, material och anslutningar.
Vilken dokumentation som lämnas över anpassas efter projektets omfattning och avtalade krav. Det kan exempelvis vara egenkontroller, fotodokumentation, leveransunderlag eller uppgifter om skötsel efter färdigställandet.
Ett markarbete börjar med rätt underlag
Vilket underlag som behövs beror på projektets storlek.
För ett mindre arbete är det ofta tillräckligt att ange:
- Fastighetsadress
- Några tydliga bilder
- Ungefärliga mått
- En beskrivning av önskat resultat
- Information om önskad tidpunkt
För en bostadsrättsförening eller samfällighet är det även bra att ange:
- Kontaktperson och beslutsväg
- Vilka ytor som omfattas
- Hur boende behöver kunna passera
- Om arbetet ska delas upp i etapper
- Önskad tidplan
- Eventuella tidigare utredningar eller ritningar.
För ett professionellt byggprojekt bör underlaget, när det finns, innehålla:
- Markplaneringsplan
- Höjdplan
- Detaljritningar
- Teknisk beskrivning
- Mängdförteckning
- Administrativa föreskrifter
- Preliminär tidplan
- Information om entreprenadform
- APD-plan eller information om arbetsplatsens logistik
Behövs marklov eller bygglov?
Vissa markarbeten kan genomföras utan lov, medan andra kan kräva marklov eller bygglov.
Inom ett område med detaljplan kan marklov bland annat krävas för schaktning eller fyllning som ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter. Det kan också finnas särskilda planbestämmelser om exempelvis trädfällning eller markens genomsläpplighet.
Bygglov kan krävas för vissa anläggningar, exempelvis murar, plank, parkeringsplatser och upplag. De exakta reglerna påverkas av åtgärdens utformning, placering och vilka planbestämmelser som gäller för fastigheten.
Beställaren bör därför kontrollera vad som gäller med kommunens byggnadsnämnd innan arbetet startar. I offerten eller avtalet bör det framgå vem som ansvarar för ansökningar, beslut och erforderliga handlingar.
Markanläggning i Linköping, Norrköping och övriga Östergötland
SP Utemiljö utför mark- och anläggningsarbeten i hela Östergötland.
Projektets omfattning, geografiska läge och önskade tidplan avgör hur arbetet bäst kan planeras och bemannas.
Vi har verksamhet med utgångspunkt från Linköping och Norrköping och arbetar bland annat i:
- Linköping
- Norrköping
- Mjölby
- Motala
- Finspång
- Söderköping
- Åtvidaberg
- Övriga delar av Östergötland
Begär offert på markarbete
Beskriv vilket arbete ni behöver hjälp med och bifoga gärna bilder eller ritningar.
För att vi ska kunna göra en första bedömning är det bra om förfrågan innehåller:
- Projektets eller fastighetens adress
- Vilken typ av arbete det gäller
- Ungefärliga mått eller mängder
- Önskad tidpunkt
- Bilder på den befintliga platsen
- Eventuella ritningar eller andra handlingar.
Ni kan även kontakta SP Utemiljö direkt:
Linköping: 013–244 151
Norrköping: 011–45 00 888
E-post: info@sputemiljo.se
Kontaktuppgifterna och de två verksamhetsorterna framgår även av webbplatsens kontaktsida.
Vanliga frågor om markarbete och markanläggning
Vad ingår i markanläggning?
Markanläggning är ett samlingsbegrepp för arbeten som formar, bygger upp och färdigställer mark och utemiljöer.
Det kan exempelvis omfatta schaktning, höjdjustering, överbyggnader, plattläggning, stenarbeten, murar, dränering, växtbäddar, planteringar och gräsytor.
Vilka delar som ingår bestäms i offerten och anpassas efter projektets förutsättningar.
Vad är skillnaden mellan markarbete och markanläggning?
Begreppen används ofta parallellt.
Markarbete kan avse både förberedande arbeten, som schaktning och fyllning, och avslutande arbeten. Markanläggning används ofta för arbeten som skapar eller färdigställer en funktionell utemiljö.
På den här sidan används båda begreppen för det samlade tjänsteområdet.
Utför ni arbeten åt både privatpersoner och företag?
Ja. Vi arbetar för privatpersoner, bostadsrättsföreningar, samfälligheter, företag, byggentreprenörer och exploatörer.
Arbetssättet och underlaget anpassas efter projektet. För ett privat projekt kan bilder och en beskrivning vara tillräckligt i första skedet. Ett större byggprojekt kräver normalt ritningar, teknisk beskrivning, mängdförteckning och tidplan.
Kan flera markarbeten kombineras i samma projekt?
Ja. Det är vanligt att exempelvis dränering, murar, plattläggning, gräsytor och planteringar behöver samordnas.
Genom att planera momenten tillsammans kan höjder, materialleveranser, transporter och anslutningar hanteras i rätt ordning.
Kan flera markarbeten kombineras i samma projekt?
Ja. Det är vanligt att exempelvis dränering, murar, plattläggning, gräsytor och planteringar behöver samordnas.
Genom att planera momenten tillsammans kan höjder, materialleveranser, transporter och anslutningar hanteras i rätt ordning.
Kan ni utföra hela utemiljön?
Beroende på projektets omfattning kan vi utföra flera sammanhängande delar av utemiljön.
Det kan exempelvis omfatta markjustering, murar, kantstöd, plattläggning, växtbäddar, planteringar och gräsytor. Vi kan också anlitas för en avgränsad del av projektet.
Vilket underlag behöver ni för att lämna offert?
För mindre arbeten är adress, bilder, ungefärliga mått och en beskrivning en bra början.
För större markentreprenader behövs vanligtvis markritningar, teknisk beskrivning, mängdförteckning och preliminär tidplan.
Om underlaget är ofullständigt går vi igenom vilka kompletteringar som behövs.
Behöver ni alltid göra ett platsbesök?
Inte alltid. En första bedömning kan ofta göras utifrån bilder och handlingar.
Vid arbeten där markförhållanden, höjdskillnader, åtkomlighet eller anslutningar behöver bedömas är ett platsbesök normalt lämpligt innan en slutlig offert lämnas.
Hur lång tid tar ett markarbete?
Tidsåtgången beror på arbetets omfattning, markförhållanden, åtkomlighet, materialleveranser och väder.
Ett mindre, avgränsat arbete kan ta några dagar. En större markentreprenad kan pågå under flera veckor eller genomföras i etapper.
En preliminär produktionstid redovisas när omfattningen och förutsättningarna är kända.
Vad påverkar priset på ett markarbete?
Kostnaden påverkas bland annat av:
- arbetsområdets storlek
- markens befintliga förhållanden
- behov av schaktning
- mängden material
- borttransport av massor
- materialval
- åtkomlighet för maskiner
- höjdskillnader
- behov av dränering
- krav på beläggningens bärighet
- transporter och upplagsmöjligheter
- projektets tidplan.
Tydliga mått, bilder och handlingar ger bättre förutsättningar för en rättvisande offert.
Behöver jag ansöka om tillstånd?
Det beror på vilken åtgärd som ska genomföras och vilka planbestämmelser som gäller.
Marklov kan exempelvis krävas för större ändringar av marknivån inom detaljplan. Murar och vissa andra anläggningar kan kräva bygglov.
Kontrollera alltid reglerna med kommunen innan arbetet påbörjas.
Vem ansvarar för att befintliga ledningar är lokaliserade?
Ansvarsfördelningen ska tydliggöras innan arbetet börjar.
Vid schaktning behöver tillgänglig information om exempelvis el, fiber, vatten, avlopp och andra ledningar tas fram. För privata ledningar inom fastigheten kan det även behövas kompletterande undersökningar eller information från fastighetsägaren.
Utför ni markarbeten året runt?
Många markarbeten kan utföras under stora delar av året.
Tjäle, kraftig nederbörd, mycket blöta markförhållanden och vissa materialsäsonger kan däremot påverka när ett arbete är lämpligt att genomföra. Plantering, sådd och vissa färdigställandearbeten behöver också anpassas efter säsong.
Vi bedömer förutsättningarna för varje projekt och planerar arbetet därefter.
Kan ni hjälpa till med materialval?
Ja, materialval kan diskuteras som en del av planeringen.
Valet behöver anpassas efter ytans användning, belastning, skötselbehov, omgivande arkitektur och budget. För projekterade byggprojekt följer vi de material som föreskrivs i handlingarna, om inget annat beslutas av beställaren.
Kan material och transporter ingå i offerten?
Ja, material och transporter kan ingå enligt överenskommen omfattning.
Det ska framgå av offerten om den inkluderar exempelvis krossmaterial, jord, marksten, murmaterial, växter, borttransport av massor och deponi- eller mottagningsavgifter.
Kan arbetet delas upp i etapper?
Ja. Etappindelning kan vara lämplig vid större fastigheter, bostadsrättsföreningar och byggprojekt.
Det kan göra det möjligt att behålla framkomlighet, färdigställa en del i taget eller samordna markarbetena med andra entreprenörer.
Arbetar ni som underentreprenör?
Ja, SP Utemiljö kan anlitas för mark- och finplaneringsarbeten inom större entreprenader.
Omfattning, gränsdragningar, tidplan, materialansvar, arbetsmiljörutiner och dokumentationskrav fastställs för det aktuella projektet.
I vilka områden arbetar ni?
Vi arbetar i hela Östergötland, med utgångspunkt från Linköping och Norrköping.
Möjligheten att genomföra ett projekt bedöms utifrån geografiskt läge, omfattning och önskad tidplan.
